Rehabilitación Viviendas Teodosio
Rehabilitación Viviendas Teodosio
Calle Teodosio. Sevilla
Estado: Construído
Fecha: 2015-2018
Promotor: AGC y Asociados SA
Constructor: MDJ Construcciones
Superficie: 575 m²
Arquitecto:
Antonio González Liñán, Antonio González Cordón
Arquitecto técnico:
Manuel López Ruiz
Colaboradores:
Victor Silveira, Esteban Valencia, J. Miguel Pellicer
Fotografía: Jesús Granada
Se trata de una edificación entre medianeras situada en la calle Teodosio, perteneciente a la zona San Lorenzo – San Vicente del Centro Histórico de Sevilla. La edificación previa era una edificación con tipología de casa patio cuya construcción original data del siglo XIX, estando catalogado como “D” con un nivel de protección parcial de Grado 2. El funcionamiento original de la casa mantiene su claridad y continuidad siendo la estructura típica sevillana de zaguán, patio interior (distribuidor y escaleras) y jardín final (huerta). La estructura tipológica original de la casa está definida por la preexistencia de los muros originales de carga que se reconocen en la primera crujía. La casa estaba en un estado de conservación muy deteriorado, con defectos estructurales graves y multitud de daños superficiales por falta de mantenimiento en pinturas, molduras y carpinterías. Se apreciaban también modificaciones en los huecos de fachada producidos a lo largo de la vida del edificio.
El edificio parte de la premisa de la claridad y racionalidad de la preexistencia, basada en una estructura de casa patio sevillana, sucediéndose una continuidad de zaguán, patio interior y patio trasero.
Desde una actitud respetuosa con las preexistencias se propone una intervención que reconstruye los espacios comunes conectados como una sucesión de vacíos que tratan de conducir la luz de manera natural hasta todas las estancias de las viviendas. Estos espacios se materializan utilizando elementos reciclados del edificio original que pretenden generar un nuevo ambiente espacial, sensible y neutro, anclado a la esencia de la preexistencia sin insistir en criterios compositivos de la edificación previa.
Atendiendo a la normativa de protección y a la catalogación de la vivienda se conservan la fachada y la primera crujía originales, así como la organización tipológica. De esta manera el edificio queda organizado alrededor de un patio central, al cual se llega a través de un zaguán de acceso. Se proyectan 6 viviendas con doble orientación en torno al patio central, y relacionadas con la calle exterior y el patio-jardín. En cuanto a los espacios en el interior de la vivienda se produce una secuenciación de usos de mayor a menor privacidad desde el acceso a la vivienda.
La reutilización de materiales de la edificación preexistente ha sido una premisa prioritaria en el proceso de generación del proyecto. A los elementos que se han podido mantener en su estado original se han unido otros materiales preexistentes a los que una vez desmontados se les ha desprendido de su uso primigenio para ser colocados en situaciones diversas. Los pavimentos hidráulicos originales se han recuperado y mezclado para recuperar la materialidad original en el zaguán.
Se propone un edificio energéticamente eficiente basado en los parámetros de ahorro de energía y optimización constructiva. Para ello se utilizan elementos naturales de proyecto como la iluminación natural controlada para mantener las condiciones interiores adecuadas en regímenes de calor. Para limitar la demanda energética se plantea una envolvente y una tabiquería con prestaciones térmicas altas, gracias al uso de aislamientos y materiales con conductividades térmicas bajas.